第1338章 拿地事成

孙玄的姿态放得很低，语气诚恳。

李科又看了他一眼，端起桌上的搪瓷茶缸，

拧开盖子喝了一口浓茶，沉吟着。

“海淀太远，你跑起来不方便。”

李科终于慢悠悠地开口，放下茶缸，用食指点了点桌面，

“北边，德胜门外，靠着护城河那一片，

以前是XX厂的仓库和堆场，厂子前两年外迁了，

地一直空着，归区里管。

地方倒是不小，就是偏了点，

周围都是菜地和村子，路也不好走。

你要是有心，可以去看看。

但丑话说在前头，那是工业用地性质，

要转成住宅，手续更麻烦。”

孙玄的眼睛猛地亮了，“不麻烦！不麻烦！李科，太感谢您了！

我这就去看看！工业用地……可以谈，可以谈！

只要政策允许，我按政策办！”

“行了，先去看看再说吧。

有门儿没门儿，看了地再说。

回头写个正式的申请报告，

把面积、用途、资金来源、预计规模都写清楚了，递上来。

这事情不是我能决定的，你明天还是去市里的规划局吧，下午我会上报的。”

“哎，好，谢谢李科，我明天拿着报告去。”

一百亩。德胜门外。

他心里飞速地盘算着，这个位置放到三十年后，

那就是妥妥的“北二环”核心地段啊！

现在虽然偏，但交通还算方便，有公交车能到附近。

关键是李科松口了，只要松了口，就有操作的空间。

孙玄不是不想找关系，而是他想着自己先办着，

实在没有办法了再走那些关系。

毕竟是人情债，孙玄觉得能用钱解决还是用钱解决吧。

实在不行还有商业局以明远置业的名义投资。

总之事情肯定要办成的，只是方法不一样罢了。

他开着车左拐右拐，终于找到了地方。

那是一片被半人高的枯黄野草和碎砖头瓦块占据的空地，

边缘堆着一些废弃的锈蚀铁架和水泥管子。

远处能看见几排低矮的平房，

烟囱里冒着袅袅炊烟，护城河就在不远处。

地方比他想象的要大，荒凉是荒凉了点，

但地势平整，视野开阔。

孙玄站在一块凸起的土坡上，叉着腰，四下里张望。

风把他的头发吹得乱糟糟的，他毫不在意。

他蹲下身，捻起一把干硬的泥土，

土块在指尖碎开，带着一股子土腥味。

他在那片空地上待了很久，

直到太阳西斜，把他的影子拉得老长，才恋恋不舍地离开。

晚上回到家他顾不上吃饭，

先拧开台灯，铺开信纸，

把李科的话在心里咀嚼了无数遍，

然后才开始动笔。

这一次，他写得更加谨慎，也更加详尽。

他写了项目的必要性，写了资金来源的可靠性，

写了初步的规划设想，

甚至连将来如何解决住户的供水、供电、供暖问题，

都尽可能想周全了写进去。

他知道，这份报告，就是他投石问路的那块石头，

能不能砸开一条路，就看它了。

写完后，他又反复修改了两遍，

确认每一个措辞都妥帖，每一个数据都有依据，

这才小心翼翼地折好，

放进一个牛皮纸信封里。

第二天孙玄来了市里的规划局的时候，

看门的老头好奇的打量着孙玄，

“你就是那个要买地盖楼的小孙？”

“您知道这事儿？”孙玄有点意外。

“昨儿下午就传开了，”

老头咂咂嘴，“一百亩地，好家伙，咱们局里多少年没出过这么大的事儿了。

王处长一早就来了，在二楼等着呢，你上去吧。”

孙玄道了谢，顺着楼梯往上走。

他找到规划处的牌子，敲了敲门。

“请进。”

“领导，您好，我是孙玄。”

王处长抬起头，摘下眼镜揉了揉眼睛，然后站起来伸出手：

“小孙同志，快坐快坐。

昨天区里的小李打电话来说了，你这事儿可不小啊。”

孙玄跟他握了手，在对面椅子上坐下，

把档案袋打开，取出协议和介绍信递过去：

“王处长，我那边规划方案已经找人画了初步的图纸，

想请您给看看。”

王处长接过材料，戴上眼镜仔细看起来，

一边看一边时不时点点头。

办公室里安静得很，只能听见纸张翻动的沙沙声。

墙上挂着一张京城市区地图，

上面用红笔圈圈点点的标了不少记号，

孙玄看过去，发现北三环外边还是大片空白。

看了大约十来分钟，王处长放下材料，摘了眼镜，靠在椅背上看着孙玄：

“小孙同志，我问你几个问题，你如实说。”

“您问。”

“你这地买下来，打算盖什么样的楼？卖给谁？怎么卖？”

孙玄清了清嗓子，这些问题他早就琢磨透了：

“王处长，我打算盖五到六层的居民楼，

总共规划十二栋，按每栋三个单元六层算，

能出四百来套房子。

现在城里住房紧张您是知道的，

多少人一家三代挤一间屋，我这房子盖出来，

就是想卖给这些急需改善住房条件的家庭。”

“价格呢？”

“每平米定价一百二到一百五之间，具体看楼层和朝向。

这个价格比单位分房要高一些。

关键是，我有路子能从南边弄到钢材和水泥，成本能压下来。”

王处长点上一支烟，抽了两口，烟雾在午后的阳光里缓缓升腾：

“一百二到一百五……这个价格倒是公道。

不过小孙，我得跟你说清楚，

你这是个人搞房地产开发，在咱们这儿算是头一份。

政策上虽然鼓励，但具体操作起来，方方面面都得合规。”

“我知道，王处长，所以今天特意来找您请教，

该走的程序一个都不能少。”

王处长把烟灰弹进桌上的玻璃烟灰缸里，

站起来走到墙边那张地图前：

“北三环外边这片，目前还是农村集体用地，

虽然区里可以把拿快递卖给你，

但市局这边还得做土地性质的变更审批。

另外，规划方案要报建委备案，

施工图纸要经过审图中心，

还有消防、人防、市政配套，一样都缺不了。”

孙玄也站起来，走到地图前，

看着那片用铅笔圈出来的区域：

“王处长，这些我都想到了，也做了准备。”

王处长转过头看着孙玄，眼神里带着点审视，也带着点欣赏：

“年轻人，有魄力。

行，你把图纸留下，我找人看看。

不过有一点我得提前告诉你，

你这项目要是做成了，那就是开了个先例，

以后少不了有人要跟着学。

到时候政策上会不会有什么变化，谁也说不好。”

“我明白，所以我更得把这头一炮打响了，给后面的人做个榜样。”


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