第290章 交心4K（求月票推荐票求追订！）
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陈秉文这话不仅仅是对谢建明，更是对在座的所有人说：「我们是做实业的，不是开赌场的。
赚钱，要赚在明处，赚得踏实。
利用未公开信息进行交易，是严重的违法行为，一旦出事，不仅是罚款坐牢，更是整个集团信誉的崩塌！」
谢建明的脸一阵红一阵白，额头渗出了细汗，低声道：「对不起，陈生，是我考虑不周，太急功近利了。」
陈秉文见效果达到，语气放缓：「建明，你有冲劲是好事，但记住，有些红线，永远不能碰。
金融市场的规则，不是用来挑战的，而是用来敬畏的。
我们陈记能走到今天，靠的是眼光和实力，不是这种钻营取巧。
这个念头，以后想都不要想。」
「是，陈生！我记住了！」谢建明彻底蔫了，心里后怕不已。
他刚才确实被可能的暴利冲昏了头。
陈秉文的目光扫过在场每一个人，霍建宁、麦理思、方文山都神色凛然，显然把老板的警告听进去了。
他要的就是这个效果。
敲打完毕，该进入正题了。
「不过，建明刚才有句话没说错。」陈秉文话锋一转，「佳宁的股价，在交易消息公布后，大概率会涨，而且可能会涨得很疯狂。」
几个人都抬起头，有些疑惑地看著他。刚否定了短线炒作，现在又提股价会涨？
陈秉文不理会他们的疑惑，抛出了真正的问题：「我的问题是，在所有人都看好、都在追涨的时候，我们，应该做什么？或者说，能看到什么别人看不到的风险？」
办公室里安静下来。几个人都在思考。
霍建宁沉吟著开口：「陈生，您的意思是————佳宁这种靠不断收购、讲故事推高的股价，本身就有问题？
泡沫太大，迟早会破？」
「没错。」陈秉文赞许地点点头，「佳宁的模式，根基不牢，全靠资金和信心支撑。
一旦现金流出现问题，或者市场信心动摇，崩塌可能就在一夜之间。」
麦理思顺著陈秉文的思路分析：「从财务角度看，佳宁的负债率一直是个谜，但肯定不低。
如此急促地高价收购非核心资产，要么是极度自信，要么就是————需要更大的炒作来支撑泡沫，风险极高。」
方文山眉头微蹙，冷静的分析道：「如果市场真的因为这笔交易而疯狂追捧佳宁股票，那它的股价很可能严重偏离其真实价值。
这本身就是最大的风险。」
谢建明此时也冷静下来，试图弥补刚才的冒失，小心翼翼地说道：「陈生，那我们是不是应该————远离和佳宁的一切金融关联？
避免被可能的崩盘波及？」
「远离是必须的，但这只是被动防守。」
陈秉文看著他们，「我想的是，我们在泡沫吹得最大的时候，不仅不被波及，反而————从中获利？」
「从中获利？」几个人几乎同时出声，脸上写满了不解。
不参与炒作，如何获利？
陈秉文缓缓吐出两个字：「做空。」
「做空？」霍建宁和麦理思几乎同时倒吸一口凉气。
他们熟悉国际金融市场，深知做空的风险和难度，尤其是在港股市场机制还不完善的当下，这无异于刀尖跳舞。
「陈生，这————这太冒险了吧？」
谢建明失声道，「现在市场都在追捧佳宁，我们逆势做空，如果股价继续涨，我们会亏很多的！
而且，港股做空工具很少，渠道也麻烦。」
「所以我说是假设，是一种思路的探讨。」
陈秉文平静地说，「我不是让你们明天就去卖空佳宁。
我是要你们明白，商业世界里，不能只跟著潮流走，要有逆流而上的思考和勇气。
当所有人都冲向一个方向时，那个方向往往就是悬崖。」
「今天讨论的内容，哪里说起哪里放下。
对外，佳宁是我们友好合作的商业伙伴。
和佳宁的资产交易，按计划推进。
但你们要利用接下来资产交接的机会，想办法了解他们的真实情况，特别是财务和现金流。
建宁，你负责对接，多留个心眼。
文山，资金回笼后，没有我的指令，一分钱不许投入港股，尤其是地产相关股票。
都明白了吗？」
「明白，陈生！」四人齐声应道。
四人离开后，办公室里安静下来。
敲打谢建明是非常有必要的，那小子有冲劲，但容易冒进，必须时刻拧紧合规这根弦0
不过，他提出的问题确实存在，如何在不踩红线的情况下，从佳宁必然要崩盘的泡沫中获利？
「做空」这个念头，陈秉文并非一时兴起。
他清楚记得前世佳宁崩塌的惨烈。
但具体怎么操作，需要谨慎的谋划。
港股市场做空机制目前还不完善，直接大规模做空佳宁股票，不仅成本高、风险大，而且容易打草惊蛇，甚至可能被疯狂的多头逼空。
或许————可以通过更复杂的金融工具，或者寻找其他与佳宁关联度高、但泡沫相对较小的目标？这需要更深入的研究。
正想著，桌上的电话响了。
是包玉刚亲自打来的。
「秉文，明天有空吗？
好久没打球了，明天去深水湾球场，一起挥几杆？
就我们两个。」
陈秉文听到包玉刚专门强调就他们两个人，知道包玉刚这是有事和他聊，于是他痛快的答应道：
第二天上午，深水湾高尔夫球场。
天气晴朗，但海风有些大。
包玉刚挥出一杆，白色的小球划过一道弧线，稳稳落在球道上。
他把球杆递给旁边的球童，对走在身边的陈秉文说：「秉文，九龙仓的事，多谢你。」
「包生客气了，公平交易而已。」
陈秉文笑了笑，也打出一杆。
他的高尔夫球技只能算业余爱好水平，但他重在参与吗。
两人边走边聊。
包玉刚逐渐切入正题：「如今九龙仓算是初步安定，但未来发展，挑战不小。
怡和虽然暂时退让，但绝不会甘心。
港岛这地方，英资洋行经营百年，树大根深啊。
怡和虽然暂时退了一步，但绝不会甘心。
我在明，他们在暗。」
陈秉文点点头，等著包玉刚的下文。
「我包家，世代在海上。
地产开发，是新手。」
包玉刚停下脚步，看著陈秉文，「秉文你就不同了，从青州英泥到和黄，在地产这一块，眼光独到，手脚也快。
我们两家，应该多亲近。」
这话已经说得很明白了。
陈秉文心里快速盘算。
和包玉刚结盟，利大于。
包家实力雄厚，汇丰关系深厚，而且包玉刚为人信誉极佳。
缺点是，包家毕竟是海派，在港岛根基不如那些老牌英资和华资地产商深，合作开发大型项目，经验和人才是短板，而这方面恰恰是自己的强项。
「爵士看重，是我的荣幸。」陈秉文笑著表态道。
「尖沙咀那边，位置最好，但也最复杂。
我想先动铜锣湾的香港电车厂旧址，试试水。
规模适中，适合做个区域性的商业中心。秉文你有没有兴趣一起玩？」包玉刚终于抛出了诱饵。
陈秉文心里笑了，果然是这里。
电车厂地块是块肥肉，但由于电车厂还在运营，想要早点开发成商业综合体，麻烦必然不少，包玉刚这是想拉他一起扛雷，同时也看看他的成色。
不过，送上门的肥肉没有不吃的道理，陈秉文爽快的应道，「能与爵士合作，是我的荣幸。」
「好！我就喜欢你这爽快劲！」
包玉刚脸上露出满意的笑容，「具体细节让光正和你的人去谈。」
一场可能影响港岛地产格局的结盟，就在这看似随意的球局中定了调子。
谈完了正事，包玉刚看似随意地开口：「听说，你和佳宁的陈松青，做了笔交易？」
陈秉文点点头，坦然回答：「是，包爵士。
和黄有些非核心业务以及偏远地区的码头仓库、贸易公司需要出售，佳宁有兴趣，价格也合适，就转让了。」
包玉刚目视前方，不置可否道：「现在市场上，佳宁的风头可是一时无两啊。
他买下金门大厦，转手就赚了几亿，这次买和黄的资产，怕是又讲了个好故事。」
陈秉文听出包玉刚话里的深意，说道：「佳宁的模式比较激进，陈松青很善于利用财务杠杆和市场预期。
包玉刚停下脚步，转身注视著陈秉文，「秉文，你跟我说实话。
你觉得，佳宁这艘船，还能开多久？」
这个问题很直接。
陈秉文没有立即回答。
他弯腰从球洞里捡起自己的球，用毛巾擦了擦，动作不紧不慢。
他在思考怎么回答才合适。
包玉刚不是谢建明那样需要他耳提面命的部下，也不是那些跟风的商人。
这是位在风里浪里闯荡了几十年的前辈，眼光毒辣。
在他面前，耍小聪明不如坦诚。
「爵士」陈秉文直起身，目光平静地看向包玉刚，「船能开多久，不看船有多新、装饰有多华丽，看的是龙骨结不结实，舱底有没有进水。
佳宁这艘船，油门加得猛，航速看起来快，但吃水太深了。
现在海上风平浪静，自然没事。
可只要风向一变，一个浪头打过来————」
他顿了顿，轻轻摇了摇头，「我看，未必经得起大风浪。」
包玉刚眼神锐利起来：「说具体点。」
「佳宁的模式，是靠不断讲新故事、用新钱还旧债，推高资产价格。
这需要市场一直有信心，资金链永远不能断。
可港岛这弹丸之地，能有多少优质资产供他不断收购？
又能承受多高的估值？」
陈秉文叙述著事实，「他现在高价买和黄的资产，与其说是看好地产前景，不如说是急需一个新的、更动听的故事来支撑股价，方便他后续融资。
这是饮鸩止渴。
「6
包玉刚缓缓点头，若有所思：「所以你这笔交易，是顺势而为，及时套现。」
「是止损，也是避险。」陈秉文坦然承认，「和黄的某些资产，放在我手里是负担，到他手上是吹嘘的资本。
我们出售非核心资产，回笼资金，聚焦主业。
佳宁获得他们需要的资产。
各取所需而已。
但我不会和他绑在同一条船上。」
两人继续向前走，球童远远的跟在后面。
沉默了一会儿，包玉刚忽然笑了笑，带著点自嘲：「我们这些老家伙，有时候是不是太保守了？
看著后生仔搞得风生水起，难免会怀疑自己是不是错过了什么。
号「爵士，潮水退去，才知道谁在裸泳。」
陈秉文异常笃定的说道，「做实业的，根基稳比跑得快更重要。
佳宁的戏法，迟早要穿帮，只是时间问题。」
包玉刚停下脚步，意味深长地看著陈秉文：「看来你已经想好了潮水退去后，该怎么做了。」
陈秉文没有否认，只是含蓄地说：「机会总是留给有准备的人。
现在要做的，是备好网，耐心等待。」
「好！有远见！」包玉刚重重拍了下陈秉文的肩膀，脸上露出赞赏的笑容，「和你聊天，总能有点新启发。
如果到时需要尽管开口，毕竟我还是汇丰的董事，多少还有些话语权。」
说完，包玉刚话锋一转，笑道「走吧，肚子有点饿了，俱乐部餐厅的牛排还不错。
去尝尝！」
与包玉刚的结盟意向明确后，吴光正很快就过来与霍建宁、麦理思完成对接。
糖心资本占股百分之四十，九龙仓集团占股百分之六十，共同组建合资公司开发铜锣湾电车厂地块的具体方案。
与此同时，与佳宁集团的资产交易协议，在霍建宁的主持下，也最终签署完毕。
四点八亿港币的现金，一次性支付，资金很快划到了和记黄埔的帐上。
这笔巨款的到位，极大地缓解了整合和黄初期带来的资金压力。
陈秉文指示方文山，将大部分资金转为美元资产，只留少部分作为集团的日常运营资金。
他必须为后续的资本寒冬储备足够的弹药。
协议签署的消息像一阵风，迅速吹遍了港岛资本市场。
佳宁集团高价收购和记黄埔部分资产的消息，经双方确认后正式对外公布。
陈松青特意举办了一场盛大的签约仪式暨新闻发布会。
大发请柬，广邀港岛报纸、杂志、电台、电视台等新闻媒体，高调宣布这是佳宁集团「优化资产结构、进军优质地产业务的战略性一步」。
聚光等下陈松青意气风发，与韦理握手合影的画面占据了次日各大财经版面的头条。
面市场的反应如同预期般狂热。
本就炙手可热的佳宁股份，如同被浇上了一桶热油，股价应声飙升。
连续三个交易日，佳宁股价连续飙升，买盘汹涌，散户和机构争相追涨，唯恐错过这班财富快车。
市场上充斥著对佳宁模式的赞美称颂，让陈松青的财富神话再添浓墨重彩的一笔。
就连作为卖方的和记黄埔，连带效应下，和记黄埔的股价也水涨船高，几个交易日内累积涨幅也接近百分之十。
这意外的「浮盈」让和记黄埔内部一些原本对出售资产心存疑虑的董事和经理们彻底闭上了嘴，甚至暗自佩服陈秉文的点石成金的本事。
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