第两百六十八章 合并、资产分布
连卡佛暂时还不着急，其发展的优先级还要往后排排。
等将会德丰集团理顺了，有余力了再开始对这家公司投入资源，向外埠扩张。
目前连卡佛在香江的地位很稳固，不用太担心。
而除了连卡佛，剩余的置业信托、联邦地产、夏利文地产发展公司这三家公司同样是非常优质的企业。
其中联邦地产和华人置业有些类似，都是以持有商业大厦为主的地产公司。
不过因为前几年会德丰一直在甩卖物业，让联邦地产的规模小了很多。
比如位于中环的联邦大厦、国际大厦这两栋地理位置优越的大楼就被卖给了李超人。
还有位于湾仔、九龙的几栋大楼也同样被甩卖一空，只剩下会德丰集团的总部大楼会德丰大厦以及位于新界的几栋工业大厦。
现在联邦地产最有价值的资产也正是会德丰大厦。
如果不是会德丰大厦属于是会德丰集团的门面，约翰.马登甚至会将这栋大楼也一起卖掉。
不过也幸亏他没卖，会德丰大厦重建于七十年代，并于七八年投入使用，总共二十八层，占地近七万平方伬。
这栋大厦算是香江比较新的一栋大楼，也是中环核心大厦之一。
在七十年代中后期，置地集团曾有过一个雄心勃勃的重建中区计划，即将旗下位于中环的老旧大楼重建成现代化大厦。
并且他们还有一个设想，就是以行人天桥的模式将中环的这十几栋大厦内部的商场链接起来，从而将所有的商场合而为一。
如果这个计划能够成功，那对于商业的刺激绝对是杠杠的，到时候置地的中环商场放在全球范围内都将非常有名。
但是就算是以怡和集团的规模和实力，中环的这十几栋核心大厦也不可能全都属于置地。
其中会德丰大厦就卡在了其中的重要位置。
当初怡和曾经想过收购会德丰大厦或者与会德丰集团进行置换。
但是四大洋行同属于英资集团，但彼此的关系也不是说就很好，甚至可以说有点恶劣，彼此之间同样斗得挺厉害。
会德丰集团明白中区重建计划对于怡和集团的重要性，所以对他们的请求直接来了个狮子大开口。
怡和集团明白会德丰没有合作的诚意，但也无可奈何，再加上其他的一些原因，不得不将这个计划暂时搁浅。
可想而知会德丰大厦地理位置的优越。
别说其他，二十多亿买下会德丰集团，等到了九十年代，这一栋大厦就能够完全回本。
至于位于新界的几栋工业大厦，现在的经济价值不是很高，等到地产繁荣时期可能值点钱。
除了联邦地产，另一家夏利文地产发展公司的价值同样不容小觑。
这家地产公司是会德丰旗下专注于住宅开发的地产公司。
目前旗下有三个正在开发的住宅项目以及几块地段不错的未开发的地皮。
对于像会德丰集团这种老牌英资企业来说，或许在经营上有些不如人意，但千万不要怀疑他们的底蕴。
可能在犄角旮旯的资产里，就有几块地段优越的地皮，非常具有开发价值。
而会德丰集团是从六十年代末开始进入地产行业的，当时他们就将旗下所有的可开发地皮并入夏利文地产公司。
经过十多年的开发经营，旗下仍然有不少地皮储备。
现在因为地产行业低迷，再加上会德丰几乎将所有资金都投入到了航运产业，导致夏利文地产半死不活的。
但是单单凭借目前开发的项目以及未开发的地皮，好好运作起来的话也能让夏利文地产成为香江的知名地产公司。
地产巨头或许不可能，但是成为一线绝对没问题。
现在正好全都便宜了陈家华。
本来华人集团的地皮储备就很少，甚至可以说没有。
继承的大昌地产压根没有储备，只有三个开发到一半的项目。
本来接下来华大地产准备开发的北角电厂地块，原本是属于港灯的。
可以说华大地产能够储备的地皮就只有原先港灯的两个旧电厂地块。
现在有了夏利文地产，这对华大地产来说可谓是有一个非常好的补充，也算是彻底弥补了最后一块短板。
华大地产下一步是计划开发北角电厂地块的，前期都已经做好了计划。
不过因为内地的投资，这个计划不得不暂时推迟。
而现在看来，这个计划或许还要再继续推迟，得先完成夏利文地产正在开发的几个项目。
这几个项目因为会德丰集团资金告急现在同样停工了，需要注入资金重新盘活。
至于北角电厂地块项目也不用着急，反正这块地性质已经从工业用地转变成住宅用地，就算放几年开发也不怕。
这是一个大项目，好饭不怕晚，香江地产行业的黄金时期还有十多年的时间。
除了这两家地产公司，最后一家置业信托。
说是信托公司，但其实就是一家财务公司，专门为购买会德丰旗下住宅的用户提供贷款的。
这样的公司不仅会德丰有，怡和同样有，而且规模还更加庞大。
当然目前这样的企业只有几家实力雄厚并且涉及到地产行业的英资集团有，
毕竟这是抢银行的饭碗，没点实力压根顶不住银行的联手打压，像华资集团就不敢成立这样的公司，当初大名鼎鼎的华资地产五虎也不敢。
不过今后却是风水轮流转，随着华资地产企业崛起并且越发强势之后，像新四大家族旗下的地产公司都成立了自己的金融公司。
九十年代初因为房价实在太高引起了很多市民的不满和抗议，港府为了安抚他们，联合汇丰银行想要打压房价。
这引起了这些地产巨头的强烈不满，并且联合起来与港府抗衡，其中一个强有力的手段就是他们旗下的金融企业能够绕过银行给客户提供贷款。
这是香江企业第一次挑战汇丰银行的权威，而且还成功了。
当时的几家地产巨头简直像怪物一样，几乎在香江横行无忌，连港府都要退避三舍。
后面要不是因为九八金融危机导致香江房价大跌，就算香江回归了，也很难制衡这几头怪物。
尽管如此，这几家地产企业也在香江有着强大的影响力。
所以地产巨头旗下的金融公司，是能够发挥着巨大作用的。
不过置业信托对于陈家华来说就是一个鸡肋，因为他已经有兴业银行了。
购房者想要贷款，完全可以直接找兴业银行，银行不仅做华大地产的生意，还做全港地产公司的生意。
更何况因为地产危机，置业信托同样难以幸免。
不过置业信托放款的规模不是很大，倒也不用担心坏账太多，而且这些贷款很快就将变成优质资产。
了解完会德丰这些资产，陈家华总算是心里有数，深吸一口气之后，缓缓地道：
“健宁，内地那边的事情急不急？”
“还好，目前黄浦江大桥已经开始建造了，已经安排人盯着这个项目倒是不用太操心。
唯有那个陈生你定的大型商业综合体项目还没落实，魔都方面有催我们尽管确定好地址，他们似乎都这个项目挺上心。”
“你跟魔都方面解释一下吧，再推迟一个月前往内地，这一个月将会德丰集团的情况理顺，我也会在这期间找到接替你的人选。
然后天帆也暂时帮着健宁一起处理会德丰的事务。”
陈家华本想干脆将会德丰集团一起交给霍健宁负责的，但是想想还是不能揠苗助长。
霍健宁当前才刚刚三十岁，历史上这一时期他仅刚刚担任和记黄埔的执行董事，只能算是和黄的高层之一。
哪像现在，不仅管理着华人集团这一大型地产集团，同时还管理着港灯这一大型的电力企业。
这两家公司可都是香江前三十的企业。
相比历史同时期，霍健宁的地位高太多了。
尽管他很优秀，但是也不是一下子就变优秀的，都是一步步锻炼出来的。
华人集团和港灯的工作已经够多了，肩上的重任也够重，在给他加担子，陈家华担心会将他压垮。
一个人的精力毕竟有限，不可能分身乏术。
陈家华对于会德丰集团的期望同样很大，今后的工作不会比华人集团来的少，甚至还要更多更繁杂。
所以最终，他还是决定在物色一个人来执掌会德丰集团。
而且将旗下三家核心企业都交给霍健宁，陈家华心里不可避免地会有些担心给他的权力太大了。
他不想去考验人性，人性也经不起考验，与其担心后面会发生不好的事情，还不如从一开始就防止这些事情的发生。
而且陈家华也需要更多的人才来辅佐他。
现在陈家华旗下的核心事业已经基本成型，文化传媒领域是寰亚集团和新报报业集团。
前者今后的掌舵人将会是黄夕照，后者自然是他的老豆陈兴。
梦工厂集团则将会由当前的副总裁兼梦工厂玩具总经理的刘国斌负责，等再积累一两年的资历，就会让他接掌集团总裁职务。
然后地产业务则是交给霍健宁，金融业务则是由袁天帆负责。
最后负责航运和码头业务的会德丰集团，则是再找一个能力出色的人来掌管。
陈家华也想从内部提拔，但是这样的高端人才不是说内部挖潜就能挖到的。
旗下几家公司都在高速发展阶段，内部挖潜都已经挖尽了，甚至还不断从外面招人。
至于会德丰原先的一些高层，几乎都是鬼佬，而这些鬼佬大部分都已经跟着约翰.马登跑回英国了。
所以接下来不仅要招未来企业的掌舵人，甚至还要在这一个月内将集团内的一些岗位补齐。
现在仓促之下，只能暂时找霍健宁和袁天帆来管管。
“好的陈生。”两人回道。
“行，那接下来就商量一下会德丰的拆分事宜。
地产业务全部并入华人集团，其中联邦地产并入华人置业，夏利文地产则并入华大地产。
置业信托也没什么好说的，并入兴业银行。
至于那家联合企业，旗下的资产全部出售回笼资金。”
陈家华在此之前和他们大概聊过自己对会德丰集团的一些规划，今后将专注于航运和码头，其他产业都将剥离出去。
地产业务并入华人集团没得说的，不过会德丰大厦会先从联邦地产剥离出来仍然属于会德丰集团，毕竟这是集团的总部大厦。
所以最终并入的就只是几栋工业大厦。
更有价值的倒是夏利文地产，并入之后华大地产不仅有了更深厚的地皮储备，也能再次收入一个还算优秀的开发团队。
华大地产将不用再为地产开发团队人员不足而担心了。
置业信托本就是以贷款为主的财务公司，并入兴业银行是应有之义。
而联合企业，旗下还是有不少优质资产的，比如有两家服装厂、一家连锁理发店、几条小巴路线、甚至还有一家殡葬公司。
这些公司单独一家或许规模不大，但是数量多，加起来的话价值就还算可观了。
后世很多人议论，在南韩，就算是你想开一家鸡蛋灌饼店都很难，
因为像这种小吃类型的店铺，南韩财团也在做，而且还是连锁的。
你连支个路边摊都不可能，因为官方不允许。
在之前的香江其实也有点这方面的趋势，像和黄、会德丰甚至怡和等一些大型的英资财团也和普通小业主抢生意。
如果不是中西方文化的差异，一些小行当那些鬼佬做不来，而且很多行当都是华人个体户，凭借高深手艺吃饭的。
不然如果之前让那些华资替代那些英资财团的位置，那这些小业主就难了。
华人更了解华人，也更知道怎么耍手段。
后面等华资集团发展起来了，他们也看不上这些小生意，而且如果吃相太难看的话，也容易得到反噬。
联合企业的一些公司虽有些价值，但对于这些边边角角的陈家华可没有兴趣经营。
他看不上同样也不屑于去抢这种小生意，还不如全都卖掉。
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