第214章 商业地价？马区长，你这算盘打错了！
牛皮纸信封塞进口袋，那几条橙红色的规划标注还在陈平放的脑子里。
长宁区城投，商业住宅用地，申请上上周就递了上去。
芯火二期的选址方案，上个月才刚定下来，知道的人不超过十个。居然有人能提前两周动手，时间掐得太准了。
这明摆着是里头有人漏了消息。
陈平放把信封按平，给张超发了条消息：明早七点，备车，去高新区和长宁区交界的那块预留地。
发完消息，他收起手机，脚步重新往走廊深处走，脑子里已经在盘算接下来的事。
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两辆车停在长宁区东郊的土路尽头，天色才刚刚亮。
这块地，陈平放在图纸上看过很多遍。作为工业用地拓展预留区，它北边靠着高新区，地势平坦，省道就在旁边，物流方便，是芯火二期建厂房的头号选择，没有比这更好的了。
但眼前的景象，跟图纸上的白纸黑字完全是两码事。
黄土地上密密麻麻的插满了树苗，一行一行排得整整齐齐，根部还盖着新土，从路边一直往里铺了几百米，看不到头。树苗不高，也就手腕粗细，但数量多得吓人。
张超蹲下来，捏了把树根的泥土在指尖搓了搓。
“昨晚刚浇过水，土还是湿的。”
陈平放站在树苗边上，往里走了几步，没有说话。
这套路数他很熟悉。土地上只要种了树，征迁的时候就得另外赔偿苗木钱，树越多，钱越多。
他掏出手机，对着这片树苗拍了几张照片，又转向了另一边。
那边倒好，连样子都懒得装下去了。
一栋违章建筑，那屋顶铺了半截的石棉瓦，门口还扔着一堆红砖。
张超走了一圈，回到陈平放身旁
“加上这些树苗，拆迁房起码要多出来三四百万。”
“那只是个零头。”
陈平放收起手机，脚踩在一片刚翻过的松土上，陷下去一截，
“地皮的性质一旦从工业改成商住，评估价就不是一个量级了。长宁区现在的住宅地价，跟这块工业预留地比，那差价才是个天文数字。”
张超没再说话，转身往车那边走，步子比来的时候快了不少。
陈平放最后看了一眼那片树苗和盖了一半的违建，也转过身。
“去长宁区政府。”
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前台把两人带到三楼一间小会议室，倒了茶，说区长正在开会，让他们稍等。
第一杯茶都凉透了，才有人进来换了热水，又重新沏了一杯。
张超玩了一小时四十分钟的手机，面前的本子翻开又合上，一个字都没写。
陈平放靠着椅背，把会议室的四面墙都看了一遍，目光最后停在西墙上挂着的一张长宁区十四五规划展示图上。
他站起来走过去，凑近图的左下角，看到一个红框圈起来的区域，旁边印着一行小字。
“长宁·生态宜居示范片区（一期）。”
一期。
既然有一期，那后面肯定还有二期、三期。马国良想要的根本不止眼前这一块地，他是想趁着退二线之前，把这套拿地改性质的玩法做成一个样板，把能圈的地全圈进来。
规划图都挂墙上了，说明这根本不是临时起意，是早就计划好的。
陈平放默默记下坐标，转身回去坐下，端起第三杯已经凉了的茶，喝了一口。
整整两个小时后，走廊里传来由远及近的皮鞋声，会议室的门被从外面推开了。
进来的是个快六十岁的男人，头发梳得一丝不苟，腰有点塌，西装领口别着一枚省级劳模徽章。他一进门就先冲着陈平放笑了笑，那笑容很圆滑，一看就是官场里练出来的。
他就是马国良，长宁区的区长，正处级的老干部，估计还有一年就该退二线了。
“陈主任，让你久等了，上午的会一个接一个，实在抽不开身，不好意思啊。”
马国良在主位坐下，没等陈平放说话，自己先端起茶杯喝了一口，把主动权牢牢抓在手里。
“我知道你今天来是为了什么事，芯火二期嘛，地的问题。”
茶杯放回桌面，他两手往桌上一摊，姿态放得很开。
“陈主任，地是我们长宁区的，规划是市里批的，你想拿地？”
他顿了一下，把最后半句话一个字一个字的说出来，很慢，但很清楚。
“按商业地价来谈。”
会议室里一下子安静下来。
张超把本子的角搭在桌沿上，没动笔，背靠着椅子，低头盯着空白的纸页。
陈平放放下茶杯，椅子往前挪了挪，看着对面马国良的脸，不急着开口。
他在这里等了两个小时，喝了四杯凉茶，被晾得透透的，结果对方一进来，连客套都省了，直接开价。
对方这是直接开价，连试探都省了。
马国良大概觉得他一个搞技术的年轻主任，不懂土地财政里的门道，再加上背后可能有市里的领导撑腰，所以才敢这么有恃无恐。晾他两个小时，就是想先给他个下马威。
他赌的就是陈平放不懂行。
陈平放把椅子又往前推了一点，手搭上桌沿，声音不大，但足够清晰。
“马区长，我听明白了。”
马国良端着茶杯，身体微微前倾，等着他的下文，脸上还挂着笑。
“我问您一件事。”
陈平放接着说，“上上周，长宁区城投递上去的那份土地性质变更申请，您清楚审批要走哪个口子吗？”
马国良端着茶杯的手，在半空中停了一下。
陈平放从口袋里拿出手机，把一张协议截图推到桌上。
“国家集成电路产业投资基金的协议附件里，对配套工业用地有专门的锁定条款。高新区批复的这块预留工业地，任何土地性质的变更申请，都必须先上报工业和信息化部备案确认，然后才能启动正式程序。”
他把手机又往马国良面前推了推。
“这份变更申请要是继续往下走，工信部那边会先收到一份情况说明，再往上，大基金管委会也会同步收到通报。”
“到那时候，马区长，”陈平放把手机收回来，稳稳的靠回椅子上，“审批权可就不在市里了。”
马国良的茶杯还悬在半空，既没放下，也没喝。
窗外隐约传来施工机械的轰鸣声，声音很细，从玻璃缝里钻进来，显得很遥远。
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