第539章 写字楼2
沈夕说：“设备间也比酒店房间好。”
楚风张了张嘴，没说话。
他现在住的地方，电脑和衣服放在同一张桌上，晚上改代码时，旁边还放着一袋洗过没干的袜子。沈夕前几天去找他，推门进去，第一眼看见的不是人，是三块显示器。楚风从显示器后面探出头，问她有没有看见自己的充电器。她说没有，他说你脚下就是。
酒店住久了，人的东西就会往外长。
先是一个纸箱，后来两个。先是把文件放在桌角，后来占满整张桌。有人开会忘了带笔，就从前台借；有人晚上加班，去楼下买泡面；第二天泡面桶和咖啡杯一起放进垃圾袋。酒店房间能睡人，却不能让一支三十多人的团队长期做事。
姜临看向苏瑾。
“下午去。”
“还有一个问题。”
“说。”
“新办公室的牌子挂谁的？”
苏瑾问，“瑞盈数字科技，还是星汉智算？”
“都挂。”
“对外主牌挂瑞盈，里面的项目区挂星汉。”
“可以。”
“租赁合同签谁的？”
“瑞盈。”
苏瑾点头。
“房东虽然人在外地，中介说授权手续都齐。营业执照、房产证复印件、授权委托书，我让法务先核了，没发现明显问题。”
姜临问：“房东做什么的？”
“南州本地做贸易，主要是机械设备和化工原料。姓金，金海东，五十多岁，常年在外地跑。他这栋楼不是专门做办公出租，之前自己公司用过，后来公司搬走了。”
“有没有抵押？”
“有过银行贷款，去年已经结清。中介给了结清证明，正式签约前还要让法务再查不动产登记状态。”
“查。”
苏瑾说：“已经让人查了。”
姜临嗯了一声。
这件事不是看一层楼那么简单。办公地点挂公司牌，客户会来，项目材料会放，服务器会进，省里的单位也许会来。房屋产权、租赁期限、物业权限、消防手续，每一项都不能等搬进去以后才发现。
酒店再不专业，至少房子是酒店的。
办公楼租错了，麻烦就长在自己身上。
中午没有专门庆祝找办公室。
几个人仍然在酒店餐厅吃饭。餐厅中午人不少，一桌南州来的企业家在谈融资，声音不大，但句子里总有几个“估值”“上市”“并购”。隔壁桌两个年轻人把电脑放在汤碗旁边，一边吃饭一边看股票。
沈夕点了米饭、青椒肉丝和一碗汤。
她把菜单递回去时，苏瑾问：“不点鱼？”
“最近鱼吃得太多。”
“你也会吃腻？”
“鱼不会腻，做鱼的人会腻。”
姜临看她。
沈夕说：“我随便说。”
服务员把汤端来，汤面上浮着两片香菜，香菜泡得发黄。沈夕用勺子拨开，没喝，先拿手机拍了张照片发给小红。
小红回：“听风居今天炖排骨。”
沈夕：“你们吃。”
小红：“梁姐说你回来再炖。”
沈夕：“别等我。”
小红：“她说不等你，排骨也不香。”
沈夕看着这句话，笑了一下。
苏瑾抬头：“怎么了？”
“听风居炖排骨。”
“这里不能炖？”
“这里炖出来不一样。”
“哪里不一样？”
“锅不一样。”
苏瑾夹了一筷子青椒。
“吃饭。”
姜临没参与她们的对话。他拿着手机，正在看法务发来的房屋核查结果。
产权人是金海东，登记用途为办公，建筑面积一千四百八十六平方米，共十四个独立产权单元，整层出租需要所有单元产权人签署统一授权。金海东名下十三个单元，另一个单元登记在他妻子名下。
妻子叫何秀芳。
何秀芳长期在南州居住，但不参与公司经营。中介提供的授权文件上有她的签名，法务建议视频核验，确认出租意愿和授权范围。
姜临把消息转给苏瑾。
苏瑾看完，说：“中介已经联系过，她人在南州，今天晚上可以视频确认。”
“让法务做。”
“好。”
沈夕凑过来看。
“出租一个办公室，还要查这么多？”
苏瑾说：“不是租房，是把一群人和一批设备放进一个有产权、有物业、有管理规则的地方。”
沈夕听着有点绕。
“那要是租个小门面呢？”
“也要查。”
“卖衣服的店铺好像没人查这么细。”
“你以前的店有没有押金被房东扣过？”
沈夕低头吃饭。
“扣过。”
“为什么扣？”
“说墙上有钉子。”
“你确实钉过。”
“我没钉，是隔壁装修震下来的。”
苏瑾没再问。
吃完饭，沈夕拿着空碗去送餐台。她走到一半，突然回头。
“苏姐。”
“嗯？”
“新办公室是不是不用每天看电梯了？”
苏瑾听懂了。
“以后也要看。”
“为什么？”
“会来的人更多。”
沈夕想了想，觉得这话不算好，也不算坏。酒店大堂里看到的是谁上楼，办公室里要看谁进门，谁在前台登记，谁拿着什么文件，谁在茶室坐了多久。地方换了，活没少。
下午两点，苏瑾带着姜临、楚风和沈夕去看楼。
楼在南州高新区北门外，挨着一条不宽的辅路。大门口没有商业街那么热闹，只有一家快餐店、一家打印店和一个修锁的小铺。打印店门口挂着几块旧招牌，其中一块写着“标书装订、胶装、骑缝章”，边角被风吹得发白。
沈夕下车后先看了一眼打印店。
“以后方便了。”
楚风从另一边下来。
“你第一眼看打印店？”
“你第一眼不也看机房？”
“那不一样。”
“有什么不一样？”
“机房关系到项目能不能跑，打印店只关系到你能不能把材料装订得厚。”
沈夕说：“厚也很重要。”
中介已经在楼下等着。
是个三十多岁的男人，姓罗，穿一件浅灰色夹克，脚上有一双擦得很亮的皮鞋。看见姜临几个人，他迎上来，先跟苏瑾握手。
“苏总，刚才电话里已经沟通过了。这位就是姜总吧？”
姜临点头。
“罗经理。”
“姜总，楼在六楼，整层朝向不错。南边看高新区，北边是老城区，采光也好。原来的租户做贸易，办公室装修比较简单，但整体保存得很好。”
罗经理说着，带他们进楼。
一楼大厅有个物业前台，桌上放着一盆假花，塑料叶子落了灰。电梯旁边贴着消防检查合格标志，纸张边缘已经卷起。墙上还挂着几块企业牌子，有一家做供应链管理的，名字很长，旁边另一块牌子掉了一角，露出后面的双面胶。
电梯门开得很慢。
里面铺着一层灰色地胶，角落里有几道拖车留下的黑印。罗经理按下六楼，电梯上行时发出轻微的嗡声。
“这个电梯什么时候换？”楚风问。
罗经理赶紧说：“电梯每年都检修，刚做过年检。声音是老楼都有，不影响使用。”
楚风没说话。
沈夕看着楼层数字跳到三，又跳到四。
她发现六楼按钮旁边贴着一小块透明胶，胶下面压着一张纸条：
“货梯维修，预计周五恢复。”
她问：“货梯坏了？”
“不是坏。”罗经理说，“货梯前几天做保养。办公搬迁的时候用货梯方便，平时也可以走客梯。”
楚风说：“我们设备不少。”
“周五就恢复。”
电梯到六楼，门一开，先看见一条长走廊。
地面铺着深灰色地毯，颜色不算新，有些地方被桌椅压出浅浅的印子。左边是原来的办公区，玻璃隔断还在；右边有几间小办公室，门上贴着旧标签，标签揭掉以后留下几块浅色的胶痕。
窗户都关着。
里面有一股长时间没人使用的味道，像纸箱、木头和空调灰尘混在一起。罗经理走在前面，把总电闸打开，走廊尽头的灯管一盏接一盏亮起来，有两盏闪了几下才稳定。
“之前的租户搬得比较急，东西都清了，装修可以直接用。”罗经理说。
苏瑾没急着看装修，先看了消防通道、卫生间、弱电井和电表位置。
楚风去了设备间。
设备间比普通房间小，里头有一排机柜，机柜已经空了，墙上还留着几条网线。地面铺着防静电地板，靠墙有一台老式空调，外壳上贴着物业的检修日期。
楚风蹲下看地板。
“这里有漏水痕迹。”
罗经理连忙说：“是以前空调排水管堵过，已经处理好了。”
“多久以前？”
“去年夏天。”
“处理记录呢？”
罗经理愣了一下。
“这个我得问物业。”
楚风用手机拍了几张照片，又用手指敲了敲墙角。
“机柜承重没问题，电源要重新做，空调最好换。服务器上来以后，不能靠这台。”
姜临走进来，看了一眼。
“能改？”
“能。”
“多久？”
“基础改造一周，完整网络和机房环境，两周。”
“项目现场呢？”
“项目现场是项目现场，这边办公区要另做。技术组搬过来以后，日志、测试环境、项目文档，不能跟接待区混在一起。”
苏瑾说：“预算呢？”
楚风报了一个数。
罗经理站在门口听着，脸上的笑没变，但眼神往旁边挪了挪。办公室租出去以后，装修改造多半跟他没关系，可他知道房东最怕租户改得太狠。墙拆了、线路动了、地板掀了，退租时总有争议。
“房东这边允许改造，但要提前报方案。”罗经理说，“承重、消防、外立面不能动，内部隔断和线路可以调整。”
苏瑾问：“公司牌能挂吗？”
“楼内牌可以挂，楼外要跟物业报备。”
“整层只有我们一家？”
“六楼是整层。楼下还有几家公司。”
“前台呢？”
“物业一楼有前台，你们自己也可以在六楼设接待。”
姜临从设备间出来，沿着走廊慢慢往南边走。
南边是一大片开放办公区，桌椅已经搬空，只留下浅色墙面和几排插座。靠窗位置有一间小会议室，玻璃门上还贴着旧租户的会议室字样。再往里，是一间不大的茶室，墙上挂着两幅风景画，一幅是山，一幅是水，画得一般，水面上的船只有一根火柴那么大。
茶室里有一张长桌，六把椅子，角落里还有一个木柜。
沈夕走进去，用手摸了摸桌面。
“这个能留下吗？”
罗经理说：“都可以谈。”
苏瑾在门口问：“怎么了？”
“茶室挺好。”
“你看了十分钟，只看出茶室挺好？”
“还有打印店。”
楚风在设备间喊：“机房要改。”
苏瑾回：“知道。”
姜临站在窗边。
从六楼看出去，能看见高新区管委会那几栋楼，玻璃幕墙在下午的光线下泛着白。再往远处，是一片还没完全开发的空地，地上堆着几卷管材，旁边立着一块项目施工牌。几辆货车在路口掉头，车轮压过积水，带起一层灰。
这地方不算漂亮。
也没有酒店大堂那么明亮。地毯颜色深，窗框边上落着灰，玻璃隔断上还贴着旧公司撤走时留下的透明胶。可它有一层完整的空间，有门，有窗，有能放设备的地方，也有一间可以坐下来喝茶的房间。
苏瑾走到他身边。
“还有两处，下午可以一起看。”
姜临没有回头。
“就这里。”
苏瑾停了停。
“不比较一下？”
“不比较。”
姜临说，“省城的事不能等。”
这句话说完，他又看了一会儿窗外。
高新区那几栋楼离这里不远。中间隔着一条路，路上有人骑电动车，也有人拎着文件快步走。管委会的大门口停着几辆车，车牌被树影遮住一半。
苏瑾没有再劝。
她拿手机给中介发消息，让法务确认最终合同版本，并把租赁期限、改造范围、挂牌权、停车位和押金退还条款重新列一遍。
楚风从设备间出来，手上沾着灰。
“真定了？”
“定了。”
“机房不行。”
“改。”
“网络也要重新布。”
“布。”
“空调要换。”
“换。”
楚风看着他们。
“那预算要加。”
姜临说：“加。”
楚风本来准备了好几句技术理由，听见这句，后面全咽回去了。
他站在走廊上，低头看了看自己鞋边的灰。
“那我回去列改造清单。”
沈夕从茶室出来。
“我能不能要一张桌子？”
“你要桌子做什么？”苏瑾问。
“写东西。”
“项目协调有固定工位。”
“我知道。我想要靠窗的。”
“先按工位规划。”
“那就是没有。”
“不是没有，是还没排。”
沈夕说：“排的时候记得我。”
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