第654章 指点迷津

众人闻言顿时一怔，脸上的喜色褪去几分，纷纷正襟危坐，凝神聆听。

何雨柱指尖轻轻敲击着桌面，节奏平缓，却莫名让喧闹的会议室渐渐安静下来，他对这群跟随自己多年、能力出众、眼光敏锐的下属，心中颇为认可。

他们的判断并无大错，只可惜，终究是局限在了眼前的市场表象，没能看透时代浪潮下的深层局势。

当然，他更清楚，如果不是自己穿越，自己连他们都不如。

许成生脸现期待，带头出言请教：“何总，这次楼市大跌，我们都看在眼中，我们只能看到这些，其他的，还请你指点迷津。”

看他郑重的表情，何雨柱微微一笑：“我先只说一句，就是港岛的楼市会崩盘，而且，房价会继续下跌，真正的谷底，远未到来。”

“啊？”会议室内一片震惊的声音。

还没到谷底呀？

那得再跌多少？

何雨柱不待他们询问，直接道：“明德银号、广省信托银行接连暴雷，连锁引发华资银行信任危机，这不是单一企业经营不善的问题，是港岛本土华资金融体系根基薄弱、抗风险能力不足的致命短板。汇丰、渣打两大英资银行趁机入场兜底，看似稳定了市场，实则彻底掌控了港岛的金融命脉，不管大家愿不愿意，旧有的资本格局已经在重塑。”

“恒生银行易主，成为英资附庸，这意味着往后港岛的银根松紧、信贷尺度、市场活水，全都捏在了外国人手里。银行收紧房贷、暂停放款，房企资金链断裂，普通人借贷购房无门，烂尾楼只会越来越多，房价、租金的下跌远远没有触底。”

财务科科长储有林面露迟疑：“何总，可港岛人口还在持续增长，刚需不会消失，难道楼市会一直低迷下去？”

“刚需不假，但信心已崩。”

何雨柱语气坚定，字字清晰，“资本和民众的信心，远比刚需更能左右市场。如今全港人人恐慌，手握现金的不敢投资，背负负债的急于抛售，市场只会陷入恶性循环。所以，我判断，港岛从明年开始，人口将不会持续增长，并且将迎来移民潮，至于有多少人离开港岛，数量我判断不出来，但这件事，应该会发生。你们看到的30%房价跌幅、40%租金下滑，只是第一轮跳水。接下来，随着更多房企爆雷、烂尾楼持续增加，还会有第二轮、第三轮下跌。”

“呼……吸……”

会议室内一片抽气声，虽然不想相信，但是，何雨柱搞经济的能力早已征服了他们，他们不会有任何质疑。

许成生赞同道：“我感觉您说的对，明年还真有可能出现移民潮，大家应该也发现了，现在港岛腐败现象越来越严重，中下层居民普遍对港英ZF的不公平政策感到不满。”

“是呀。你们是不知道，昨天，我们邻楼的一家失火了，报警之后，消防倒是及时来了，可他们没先救火，而是直接找主家要什么‘开喉费’，才会救火。主家没办法，只好给钱，可是，给钱后等将火扑灭，家里的东西已经全部烧没了，一家子哭得哟，真是没眼看。”电讯科长徐云燕叹道，一脸的悲悯。

接着，会议室内直接成了吐槽大会。

有人说救护车送病人就医前，会先索取“茶钱”，不然不送；

有人说到了医院，还要塞钱给医生，才有人给病人治病，贿赂已经成了港岛市民的一项基本生活支出；

有人说因为警队领导层都是英国人，但由于语言和文化的差异，洋人离不开华人警探的帮助，因此华人探员地位虽然不高，却拥有极大实权，警队的贪污问题非常严重。

最后总结出一句话，还是内地好！

何雨柱静静的看着大学发言，他没有制止，其实他也有一些话没有说，眼下时局确实特殊，内地是风波暗涌不断，已经有人提出，要重新考虑对港岛日常生活用品的供应，而这也是一层看不见的风险。

尤其是明年，内地将会发生一场历时十年的运动，而港岛也将发生一连串的反英冲突，这些事件，都会对港岛的经济造成无法避免的影响。

看大家讲的差不多了，何雨柱道：“好了，大家安静。我们做投资、做布局，永远不能只看市场，不看大势。”

一句话，众人豁然开朗。

他们只盯着眼前的价格洼地，却忽略了金融主权更迭、市场信心崩塌、宏观时局波动这三重致命隐患，若是贸然大举抄底，极有可能造成损失。

许成生连忙问道：“何总，那依您之见，我们当下该如何布局？是否暂时全盘观望，暂不入场？”

何雨柱摇了摇头，嘴角再度扬起一抹从容的笑意：“观望太过显得保守，盲目抄底又太过激进，真正的布局，是择时、择物、择势，精准落子。我判断，这场因股灾造成的重大金融危机，将一直持续到1977年年底。”

他没有再废话，直接下达命令：“所以，接下来，我们要做的事，第一，普通住宅、商业散户楼盘后续依旧有下跌空间，没必要过早接盘，所以暂停目前所有的收购计划。”

许成生：“好。”

“第二，成立专项甄选小组，嗯，就由邢有德牵头，情报科全员参与，小组的工作是全面筛查港岛核心地段的优质办公楼和工业大厦、临海或半山高端独栋洋房、核心商业圈临街商铺。咱们资金有限，只选优质稀缺和升值空间大的资产，那些偏远普通的楼盘，不予考虑。”

邢有德答道：“是。您说的我理解，核心地段的顶级不动产，抗风险能力极强，即便会有短期波动，长期来讲，价值只会稳步攀升。”

“没错。”何雨柱的话，立刻点亮了会议室内众人的眼睛，心中期待感满满。

“这项工作，你们要在一个月内完成并建立档案。”

“是。”

许成生：“何总，  咱们什么时候开始购进？”

“至于购进时间，咱们资金看着不少，但放在港岛的金融市场中，不过是沧海一粟。这样吧，情报科甄选的时候，对于优质不动产按升值空间进行分级，嗯，可以分为一、二、三级。至于购进的时间，现在么，只要是一级资产，只要有人转卖，随时都可以购进，毕竟机会难得，咱们也不可能等到最低点再买，而二、三级不动产，等到明年下半年，咱们再慢慢入场。”


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