第1418章 敲定海文中心大厦
“邓总，说说最后一个的情况吧，我看文件上面报价是48.5亿，这应该是四个目标里面最贵的一栋楼了吧？”
“是的，老板，最后这一栋大楼的价格最高，但优势也很突出。”
说着，邓世超便翻开第四份调查报告开始讲述，语气郑重：“第四栋位于高新技术开发片区，由国内著名地产商开发建设的高端商务写字楼，定位五百强企业总部的入驻地。”
“独栋楼宇，封闭式办公园区，还有超过五千平方的地面绿化和相关配套设计……”
“总价48.5亿，今年9月交付准现房，是四栋楼中定位最高、适配医药全产业链布局最全面的一栋。”
“地处核心地段，紧邻泉城CBD片区，商业、商务、生活配套顶配完善，整栋总建筑面积5.6万平米，是四栋备选楼宇中体量最大的一栋，地上32层、地下3层，专属车位580个，空间冗余充足。”
“这栋大楼满足医药总部未来五到十年的团队扩张、部门增设、资料存档、小型实验办公区的拓展空间。”
王可目光看着手里的资料，同时也在认真听取邓世超的汇报。
相比前面说的三栋楼，海文中心大厦的价格确实是最高的，将近五十个亿。
如果加上后面的装潢，五十亿妥妥的。
不过，楼宇得房率高达85%，空间利用率也远超同行业甲级写字楼。
另外全屋配备高端新风净化、恒温恒湿、智能安防保密系统，完全适配医药行业资料保密、洁净办公的特殊需求。
而且最大优势是综合适配性拉满。
既紧邻CBD核心，具备顶级品牌展示、商务接待能力，又处于高新科创核心片区，享受生物医药产业专项政策、科创人才红利，办公静谧性、配套完善度、产业集聚度三者兼顾。
还可以将行政总部、商务中心、研发行政部、数据中心、人才培训中心全部集中于此，实现集团核心职能一体化办公。
唯一短板就是总价最高，且需要等待半年交付周期，前期资金投入压力相对更大。
但钱对于王可来说不是什么大问题。
五十亿虽然多，但掌握大量现金流的他拿出这笔资金很容易。
等四份楼宇详情全部汇报完毕，邓世超合上文件，稍作停顿又总结了一下。
“老板，整体来看，四栋楼宇各有侧重。”
“泉城路世茂主打城市地标、政务便捷；金谷大厦主打科创产业、政策红利；万科悦峰主打高性价比、通勤便利；海文中心主打全维度适配、长期布局。”
“价格从32.6亿到48.5亿，完全符合您要求30-50亿的预算区间，全部支持企业整体收购、独立冠名，产权清晰、无抵押纠纷，可直接落地集团总部挂牌……”
说完，他话锋一转，衔接上医药产业基地的工作，这顿时让王可心中有了倾向。
“老板，至于医药研发生产基地，目前我和市里、高新区的主要领导已经对接四轮，重点锁定高新区生物医药产业园连片土地。”
“总面积预计120亩，适配现代化研发实验室、标准化GMP生产车间、原料仓储区、质检中心及配套生活区建设。”
“而且市里对本地龙头药企扩产升级高度支持，承诺优先保障土地指标、环评快速审批、基础设施配套落地，目前正在细化落地协议与专项扶持政策……”
王可听着开口问道：“邓总，这个高新区医药产业园距离海文中心大厦有多远？”
“老板，两者距离很近，直线距离不到五公里，开车大概十几分钟，产业园超过百亩的闲置地块很少，120亩还是政府协调出来的。”
据邓世超猜测，政府方面能在已经规划好的产业园里拿出一百多亩建设用地，很大原因都是看在老板的面子上。
土地倒是有的是，但好位置的土地资源还是非常紧张的。
尤其是在地价上还给出很优惠的价格。
一般人可拿不到这种半卖半送的政策，另外也是政府方面为了表示诚意和重视。
自己老板在齐省商界可是一面旗帜。
特别是还那么年轻！
接着，邓世超继续开口道：“省市领导都表示会大力支持企业发展、走绿色通道。”
“只要咱们总部大楼敲定选址，很快就能启动基地规划设计、手续报审，而相关部门会立马跟进，项目在年内就批准开工建设。”
说完之后，办公室内陷入短暂的安静。
暖阳流转在文件纸面，映着一份份精准的参数与详实的调研报告。
王可抬手轻轻摩挲着文件边缘，目光逐一扫过四份选址方案，心中早已权衡清楚利弊。
今年是济世医药蓄力腾飞的关键之年，绝非只求短期省钱、即时入驻。
而医药企业的核心命脉，永远是研发迭代、产业集聚、长期规模扩张，并非单纯的地段流量和短期性价比。
思索良久，他目光笃定，语气沉稳有力。
“嗯…四套方案不用再做对比报告，直接定高新区海文中心独栋大厦。”
没有开会讨论，直接敲定最终方案。
邓世超微微一怔，随即立刻俯身记录，静待后续部署。
王可身体靠在沙发椅背，表明决策逻辑。
“首先我们是医药实体企业，不是普通贸易、服务公司，未来我们会持续新增新药研发管线、扩充研发团队、搭建医药数据中心。”
“万科悦峰没有产业政策、无科创氛围，直接pass。”
“其次泉城路世茂商圈嘈杂、无拓展空间，研发核心资料、技术团队办公绝对不适合，也不符合我们一体化总部的需求。”
“而金谷技术园产业氛围不错，但配套成熟度偏弱、整体体量不足，没有足够的空间承载我们未来的人才培训、学术交流、总部会务体系，格局太小。”
“所以……”
采用排除法，四个目标筛除三个。
最后只有海文中心大厦了。
这是唯一兼顾门面、配套、产业政策、超大拓展空间、医药办公适配性的楼宇。
而且距离集团打算设立的医药研发基地很近，联系交流能更紧密。
(https://www.shubada.com/41756/11109941.html)
1秒记住书吧达：www.shubada.com。手机版阅读网址：m.shubada.com